不動産投資というと、 「数千万円の物件購入が必要」 というイメージを持つ人も多いかもしれません。
しかしREIT（リート）を使えば、 少額から不動産投資に参加することができます。
この記事では、Xで解説してきた株用語211〜217をまとめて、 REIT投資の基本を整理します。
211｜J-REIT（日本のREIT）
REIT（リート）とは、 投資家から集めた資金で不動産を運用し、 家賃収入などを投資家に分配する金融商品です。
日本のREITはJ-REITと呼ばれます。
主に次のような不動産に投資しています。
- オフィスビル
- 住宅
- 商業施設
- 物流施設
- ホテル
株式と同じように証券取引所で売買できます。
212｜REITの分配金利回り
REITの魅力の一つが 分配金利回りです。
REITは利益の多くを投資家に分配する仕組みのため、 株式より利回りが高い場合があります。
分配金利回りは次の計算で求めます。
分配金 ÷ 投資価格
一般的にJ-REITは 3〜5％前後の利回りになることが多いです。
213｜物件タイプ（オフィス・住宅・物流）
REITは投資する不動産の種類によって 特徴が変わります。
- オフィス：景気の影響を受けやすい
- 住宅：比較的安定
- 物流：EC拡大で需要増
- 商業施設：消費動向の影響
- ホテル：観光需要の影響
REITを選ぶときは、 どの物件タイプに投資しているかも確認するとよいでしょう。
214｜NAV倍率
NAV倍率は、 REITの価格が割安かどうかを見る指標です。
NAVとは 不動産の純資産価値を意味します。
NAV倍率は次の計算で求められます。
REIT価格 ÷ NAV
- 1倍未満 → 割安とされることが多い
- 1倍以上 → 割高と見られる場合もある
215｜FFO（REIT版の利益指標）
FFOは、 REITの収益力を測る指標です。
REITでは通常の会計利益だけでは 収益力を正しく判断できないため、 FFOが使われます。
簡単に言うと
不動産賃貸から得られる実質的な利益
を示す指標です。
216｜REITのリスク
REITにもいくつかのリスクがあります。
- 不動産価格の変動
- 金利上昇の影響
- 空室リスク
- 景気の影響
- 災害リスク
株式と同じように価格は変動するため、 分散投資が重要です。
217｜REIT vs 現物不動産
| 比較 | REIT | 現物不動産 |
|---|---|---|
| 投資額 | 少額 | 高額 |
| 流動性 | 高い | 低い |
| 管理 | 不要 | 必要 |
REITは 少額で分散できる不動産投資 として利用されることが多いです。
まとめ｜REITは少額で始められる不動産投資
REITを理解すると、
- 不動産投資
- 高配当投資
- 資産分散
といった新しい選択肢が広がります。
株式や投資信託と組み合わせて、 資産配分を考える人も多くいます。
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免責事項
本記事は情報提供を目的としており、 特定の金融商品や投資行動を推奨するものではありません。
投資判断はご自身の責任で行ってください。
👤 この記事を書いた人
よよみり｜50代・宅建士・FP2級の現役サラリーマン
不動産業界32年、新NISA月10万円積立中。
資産形成・副業・健康習慣を等身大で実践しています。
このブログでは、50代からでも遅くない「老後資金づくり」と「ムリしないセミリタイア準備」をテーマに、 実体験ベースでまとめています。 → ブログトップページはこちら
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